ASDSApplied Statistics and Data Science3066-84333066-8441Art and Design10.61369/ASDS.2025080013Article有限约束理论下城市更新项目的财务平衡策略及机制研究https://artdesignp.com/journal/ASDS/1/8/10.61369/ASDS.2025080013陈其荣2025182025-10-20城市更新是激活城市内生动力的重要举措，探索城市更新项目的财务平衡机制事关城市建设的可持续性。随着城市生长周期的演进，城市存量发展阶段中老旧项目的待更新规模积增，城市更新已成为城市发展的常规性、常态化、全覆盖举措，然而因待更新项目分散遍布在城市空间全域，不同项目在更新中的空间规模、空间尺度、改造投入和功能诉求差异显著，形成了不同“有限约束”下的城市更新模式。故此，本文探讨了有限约束理论下城市更新项目的内涵及特征，分析了更新项目的财务平衡的瓶颈挑战，并探索了城市更新项目的财务平衡策略及机制构建。城市更新项目,有限约束,财务平衡,机制

 [1] 中共中央办公厅 国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》，2025.5.15. https://www.gov.cn/zhengce/202505/content_7023880.htm [2] 中央城市工作会议在北京举行 习近平发表重要讲话，2025.5.17. https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202507/content_7032083.htm [3] 中共中央 国务院《关于推动城市高质量发展的意见》，2025.8.15. https://www.gov.cn/zhengce/202508/content_7038144.htm [4] 赵燕菁,宋涛. 城市更新的财务平衡分析——模式与实践 [J]. 城市规划, 2021, 45 (09): 53-61. [5] 卓东 , 袁承程,王彬武,等. 社会资本参与城市更新的模式及优化 [J]. 建筑经济, 2025, 46 (03): 5-14. DOI:10.14181/j.cnki.1002-851x.202503005. [6] 赵燕菁,沈洁. 价值捕获与财富转移——城市更新的底层财务逻辑 [J]. 城市规划学刊, 2023, (05): 20-28. DOI:10.16361/j.upf.202305003. [7] 刘志. 城市更新投资项目经济评估问题 [J]. 西部人居环境学刊, 2024, 39 (01): 8-13. DOI:10.13791/j.cnki.hsfwest.20240102. [8] 周艺南,李保炜. 人民城市理念下的城市更新实施机制创新——以京张铁路遗址公园为例 [J]. 城市发展研究, 2024, 31 (07): 16-20. [9] 赵幸. 城市更新背景下的规划共治——北京城市规划公众参与的方法、实践与机制 [J]. 世界建筑, 2023, (04): 44-49. DOI:10.16414/j.wa.2023.04.011.