SSSDScientific and Social Sustainable Development3066-89643066-8980Art and Design10.61369/SSSD.2025200037Article结构性过剩与流动性困局：中国非核心城市多余 住房的理性退出https://artdesignp.com/journal/SSSD/1/20/10.61369/SSSD.2025200037王益洲20251202025-12-28中国房地产市场正经历深刻的结构性调整。2017年燕郊房价达4万元/ ㎡峰值后，政府出台“房住不炒”政策组合拳，但房企通过美元债继续推高三四线房价。2021年美联储政策转向加剧房企债务危机，同期中国房地产贷款增速持续下滑。伴随老龄化加速（泰州65岁以上人口占比达24. 38%）和城镇化率趋缓（2024年67%），居民资产配置呈现“去房地产化”趋势，富裕家庭房产配置比例从70% 降至50%。2021-2024年居民中长期贷款规模缩水70.5%，盐城核心区房价腰斩51. 8%，形成“资金撤离- 价格下跌- 抛售加剧”的恶性循环。当前市场已进入以流动性管理为核心的新阶段，理性退出成为资产保值的关键策略。美元债风险,财富效应,配置转型,退出策略

[1] 范子萌. 10月金融机构对房地产融资已基本恢复正常[N]. 上海证券报, 2021-11-03(001).[2] 王建业. 我国人均住房建筑面积超41 平方米[N]. 中国建设报,2022-06-28(005).[3]2015 年浙江省国民经济和社会发展统计公报[J]. 统计科学与实践 ,2016, (03):4-11.[4] 庄远红. 长三角地区工业智能化对绿色创新效率的影响研究[D]. 浙江师范大学,2023.DOI:10.27464/d.cnki.gzsfu.2023.000596.[5] 张波. 企业归核化战略实施过程研究[D]. 东北财 经大学,2013.[6] 吴智华. 面向服务型制造的服务决策问题研究[D]. 江苏大学,2014.DOI:10.7666/d.Y2538234.